Halk Yatırım'ın analizine göre, Ocak ayında konut satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla %4,7 azaldı. Bu düşüş özellikle ikinci el konut satışlarında daha belirgin bir şekilde görüldü.
Satış Rakamlarındaki Detaylar
Ocak ayında ilk el konut satışları %2,1 azalarak 34.069 adede gerilerken, ikinci el konut satışları %5,9 düşüşle 77.411 adet olarak gerçekleşti. Toplam satış hacminde yaşanan daralmaya rağmen, ipotekli konut satışları artış gösterdi. İpotekli satışlar yıllık bazda %15,7 yükselirken, diğer satış türlerinde %8,3 oranında azalma kaydedildi.
Yabancıya Konut Satışları Azaldı
Ocak ayında yabancılara yapılan konut satışları %20,8 azalarak 1.306 adede geriledi. Yabancıya satışların toplam satışlardaki payı %1,2’ye düştü. Bu oran, geçen yılın aynı ayında %1,4 seviyesindeydi.
GYO Sektörü Üzerindeki Etkiler
Halk Yatırım, açıklanan verilerin gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) hisseleri üzerinde kısa vadede "negatif" etkiler yaratabileceğini belirtti. Yılın başında zayıf satış rakamlarının sektörde baskı unsuru oluşturduğu vurgulandı.
Politika Faizindeki Gelişmeler ve Beklentiler
Bununla birlikte, politika faizinde gevşeme sürecinin devam etmesi halinde piyasa koşullarının daha destekleyici bir yapıya kavuşabileceği ifade edildi. Faiz indirimlerinin sürmesi durumunda konut kredisi erişiminin kademeli olarak kolaylaşması ve talebin artması öngörülüyor.
Sürdürülebilir GYO’ların Pozitif Ayrışması
Raporda, sürdürülebilir kira geliri sağlayan ve net finansal borcu sınırlı olan GYO’ların mevcut koşullarda daha olumlu bir performans sergileyebileceği belirtildi. Bu kapsamda, araştırmaya dahil edilen Emlak Konut GYO ve Torunlar GYO'nun, olası faiz indirimlerinin desteğiyle finansal performans açısından benzerlerine göre pozitif ayrışması bekleniyor.
